294 150 €

DAX 40100

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294 150 €

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Appartement T3 • 3 pièces

DAX (40100) • Centre Ville

Étage 2e étage

Construction 1990

DAX - T3 neuf dans une résidence entièrement rénovéeDAX Appartement de 58,83 m² situé au sein d'une bâtisse restaurée de 10 logements, offrant un patio particulièrement agréable. C...

Quartier Centre Ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 294 150 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 007 €

Prix net vendeur 280 143 €

Frais de notaire +21 040 €

Émoluments 3 162 €

Droits & taxes 16 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 190 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 190 €

Capital à emprunter 315 190 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	316 428 €	32 757 €	3,15%
10 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	331 800 €	48 129 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 329 €	3,30%
20 ans	1 631 €/mois	4 942 €/mois	391 440 €	107 769 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	426 000 €	142 329 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 854 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, DAX ↘ -1.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, DAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, DAX

2 854-3 004€

212j

2 959-3 109€

129j

3 141-3 291€

272j

3 272-3 422€

152j

3 418-3 568€

86j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).