76 000 €
T1
23 m²
DAX
40100
+16%
vs marché
3 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
DAX (40100) • Saint-Vincent
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
4 860 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-77 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
405 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
340 €/an
GLI (3,0%)
146 €/an
Vacance locative
405 €/an
Total charges
1 556 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
405 €
Fourchette marché
369 - 449 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 405 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 130 €
Cashflow négatif ⚠
-77 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, DAX ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, DAX
2 906-3 056€
261j
3 057-3 207€
339j
3 205-3 355€
154j
3 483-3 633€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 2 Rue Des Faures | 56 000 € | 17 m² | 3 294 € |
| 28/05/2025 | 4 Bd Albert Camus | 76 150 € | 21 m² | 3 626 € |
| 28/05/2025 | 3 Crs Marechal Joffre | 29 000 € | 22 m² | 1 318 € |
| 27/05/2025 | 30 Rue Des Lazaristes | 62 000 € | 23 m² | 2 696 € |
| 26/05/2025 | 5 Av Victor Hugo | 68 110 € | 25 m² | 2 724 € |
| 22/05/2025 | 12 Crs Gallieni | 66 000 € | 25 m² | 2 640 € |
| 21/05/2025 | 24 Pl Camille Bouvet | 92 589 € | 18 m² | 5 144 € |
| 21/05/2025 | 24 Rue Chanzy | 50 500 € | 23 m² | 2 196 € |
| 07/05/2025 | 37 Av Saint Vincent De Paul | 53 000 € | 19 m² | 2 789 € |
| 29/04/2025 | 61 Av De L Aerodrome | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 28/04/2025 | 4 Bd Albert Camus | 56 850 € | 21 m² | 2 707 € |
| 24/04/2025 | 46 Crs Marechal Foch | 86 950 € | 25 m² | 3 478 € |
| 22/04/2025 | 9 Av Du Sablar | 60 860 € | 23 m² | 2 646 € |
| 22/04/2025 | 4 Bd Albert Camus | 59 000 € | 23 m² | 2 565 € |
| 22/04/2025 | 3 Rue Du Mirailh | 59 000 € | 21 m² | 2 810 € |