442 500 €

T3 100 m²

DAX 40100

+72% vs marché

4 425 €/m²

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442 500 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

TRAVAUX

DAX (40100) • centre-ville

Terrain 630 m²

Construction 2016

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée

DPE A 40 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Dax - Villa contemporaine avec piscine chauffée -.À 10 minutes du centre-ville de Dax, dans un environnement calme et proche des commodités, découvrez cette villa récente, sans auc...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 442 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -21 071 €

Prix net vendeur 421 429 €

Frais de notaire +30 731 €

Émoluments 4 517 €

Droits & taxes 24 864 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 473 231 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 473 231 €

Capital à emprunter 473 231 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 656 €/mois	17 139 €/mois	475 104 €	49 197 €	3,15%
10 ans	4 152 €/mois	12 582 €/mois	498 240 €	72 333 €	3,20%
15 ans	3 003 €/mois	9 100 €/mois	540 540 €	114 633 €	3,30%
20 ans	2 448 €/mois	7 418 €/mois	587 520 €	161 613 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 132 €/mois	6 461 €/mois	639 600 €	213 693 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,98%

13 200 €/an

Rendement net

1,88%

après charges

Cashflow

-2 021 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% plus cher

* Maison 3p, DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, DAX ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, DAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DAX	420 000 €	3 590 €	117 m²	5	Voir
T3 DAX	399 400 €	4 204 €	95 m²	3	Voir
T5 DAX	394 000 €	3 230 €	122 m²	5	Voir
T4 DAX	393 500 €	3 225 €	122 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/06/2025	3 Imp Des Bruants	150 000 €	81 m²	1 852 €
22/05/2025	10 Imp De Gd Piton	253 000 €	95 m²	2 663 €
12/05/2025	93 Rte De Saubagnacq	255 000 €	111 m²	2 297 €
09/05/2025	14 Rue Des Coquelicots	310 000 €	90 m²	3 444 €
07/05/2025	13 Rte Du Plan	201 500 €	92 m²	2 190 €
30/04/2025	24 Rue Eole	219 000 €	88 m²	2 489 €
22/04/2025	20 Rue Gambetta	210 000 €	80 m²	2 625 €
11/04/2025	21 Rue Des Hautes Rives	210 000 €	80 m²	2 625 €
08/04/2025	11 Rue Anne-marie Basque	333 000 €	97 m²	3 433 €
04/04/2025	8 Rue Bournazel	250 000 €	100 m²	2 500 €
24/03/2025	5 Rue Des Oiseaux	206 357 €	100 m²	2 064 €
10/03/2025	14 Rue Des Pins	225 000 €	96 m²	2 344 €
26/02/2025	8 Rue De Gd Piton	260 000 €	90 m²	2 889 €
26/02/2025	18 Rue Barate	183 500 €	107 m²	1 715 €
24/02/2025	12 Rue Anne-marie Basque	360 134 €	114 m²	3 159 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).