102 000 €
T2
25 m²
DAX
40100
+53%
vs marché
4 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
DAX (40100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 673 €
Prix net vendeur
95 327 €
Frais de notaire
+8 364 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 364 €
Capital à emprunter
110 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 110 796 € | 11 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 116 160 € | 16 833 € | 3,20% |
| 15 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 126 000 € | 26 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 37 713 € | 3,40% |
| 25 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 149 100 € | 49 773 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,24%
7 380 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
615 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
615 €/an
Total charges
2 240 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
615 €
Fourchette marché
509 - 734 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 615 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-45 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 DAX
|
94 990 € | 3 166 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue Neuve | 57 000 € | 22 m² | 2 591 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 51 790 € | 19 m² | 2 726 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Fournadet | 70 162 € | 20 m² | 3 508 € |
| 03/12/2025 | 42 Av Victor Hugo | 299 400 € | 21 m² | 14 257 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 27/11/2025 | 4 Pl Saint Vincent | 70 000 € | 19 m² | 3 684 € |
| 26/11/2025 | 3 Av Francis Plante | 67 000 € | 24 m² | 2 792 € |
| 26/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 71 500 € | 20 m² | 3 575 € |
| 25/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 54 300 € | 20 m² | 2 715 € |
| 18/11/2025 | 27 Rue De La Croix Blanche | 80 000 € | 26 m² | 3 077 € |
| 14/11/2025 | 2 Rue Des Faures | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Fournadet | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |