99 100 €
T2
47 m²
DAX
40100
-21%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
DAX (40100) • Sablar-Rive Droite
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 609 €
Prix net vendeur
93 491 €
Frais de notaire
+8 238 €
Émoluments
1 373 €
Droits & taxes
5 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 338 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 338 €
Capital à emprunter
107 338 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 37 316 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 196 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,75%
7 680 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 458 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Fourchette marché
509 - 734 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 205 €
Cashflow négatif ⚠
-25 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAX ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Crs Marechal Foch | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 30/12/2025 | 4 Rue Du Docteur Aparisi Serres | 114 000 € | 49 m² | 2 327 € |
| 29/12/2025 | 6b Rue Chanzy | 156 000 € | 50 m² | 3 120 € |
| 23/12/2025 | 15 Rue D Aulan | 107 000 € | 35 m² | 3 057 € |
| 19/12/2025 | 5 Rue Du Tuc D Eauze | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 18/12/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 207 220 € | 45 m² | 4 605 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 149 000 € | 55 m² | 2 709 € |
| 16/12/2025 | 153 Av Saint Vincent De Paul | 71 340 € | 29 m² | 2 460 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 08/12/2025 | 34 Rue Des Carmes | 123 450 € | 42 m² | 2 939 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Georges Guynemer | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 03/12/2025 | 5 Av De Logrono | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 28/11/2025 | 44b Rue Thore | 129 000 € | 53 m² | 2 434 € |
| 27/11/2025 | 138 Av Georges Clemenceau | 125 540 € | 45 m² | 2 790 € |
| 24/11/2025 | 52 Pl Marechal Joffre | 141 500 € | 62 m² | 2 282 € |