663 000 €
Bien
504 m²
DAX
40100
N/A
vs marché
1 315
€/m²
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Créer un compte gratuit663 000 €
Immeuble • 21 pièces • 504 m²
TRAVAUX
DAX (40100)
Calme
Garage
DPE
E
288 kWh/m²
GES
E
49 kg CO₂
Énergie
Autre
Idéalement situé en plein cœur de Dax, dans un quartier calme, prisé et parfaitement desservi, cet ensemble immobilier de 15 logements représente une opportunité rare pour un inves...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
663 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 571 €
Prix net vendeur
631 429 €
Frais de notaire
+45 134 €
Émoluments
6 530 €
Droits & taxes
37 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
708 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
708 134 €
Capital à emprunter
708 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 479 €/mois | 25 694 €/mois | 712 236 € | 74 916 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 228 €/mois | 18 873 €/mois | 747 360 € | 110 040 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 811 620 € | 174 300 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 883 200 € | 245 880 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 962 400 € | 325 080 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,03%
66 528 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 544 €/an
Charges copro. NR
3 024 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 657 €/an
GLI (2,5%)
1 663 €/an
Vacance locative
5 542 €/an
Total charges
20 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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