795 000 €

T5 211 m²

DAX 40100

+55% vs marché

3 768 €/m²

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795 000 €

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Maison • 5 pièces • 211 m²

DAX (40100) • Saint-Vincent

Terrain 9 900 m²

Construction 1987

Piscine Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Propriété de 211MÂ²+ Parc 9900MÂ²+Piscine au CalmeCoup de Coeur pour cette très Belle Maison d'architecte de 211MÂ² . Aux portes de Dax, nichée dans un environnement calme et verdo...

Quartier Saint-Vincent

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 795 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 577 €

Prix net vendeur 764 423 €

Frais de notaire +54 255 €

Émoluments 7 805 €

Droits & taxes 45 100 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 849 255 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 849 255 €

Capital à emprunter 849 255 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 168 €/mois	30 812 €/mois	854 112 €	89 783 €	3,20%
10 ans	7 469 €/mois	22 633 €/mois	896 280 €	131 951 €	3,25%
15 ans	5 408 €/mois	16 388 €/mois	973 440 €	209 111 €	3,35%
20 ans	4 433 €/mois	13 433 €/mois	1 063 920 €	299 591 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 868 €/mois	11 721 €/mois	1 160 400 €	396 071 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,50%

27 852 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-3 383 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

31% plus cher

* Maison 5p, DAX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, DAX ↘ -6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, DAX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, DAX

2 340-2 490€

155j

2 540-2 690€

140j

2 799-2 949€

110j

3 029-3 179€

90j

3 254-3 404€

98j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 DAX	795 000 €	3 768 €	211 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	50 Rue Joseph Darque	355 000 €	200 m²	1 775 €
09/12/2025	18 Av De La Republique	378 120 €	198 m²	1 910 €
02/09/2025	51 Rue D Aulan	360 000 €	235 m²	1 532 €
25/07/2025	76 Av Des Tuileries	280 000 €	220 m²	1 273 €
18/07/2025	31 Av De La Republique	471 700 €	180 m²	2 621 €
02/07/2025	1 Rue Lebas	403 500 €	205 m²	1 968 €
28/05/2025	12 Bd Saint Pierre	450 700 €	200 m²	2 254 €
24/04/2025	80 Rte De Saubagnacq	488 000 €	180 m²	2 711 €
29/01/2025	12 Pl Camille Bouvet	571 180 €	185 m²	3 087 €
01/10/2024	78 Rte De Saubagnacq	520 000 €	182 m²	2 857 €
19/09/2024	2 Rue Abel Guichemerre	262 700 €	171 m²	1 536 €
06/09/2024	11 Rue Des Chenes	215 600 €	173 m²	1 246 €
02/08/2024	48 Rue Joseph Darque	413 600 €	192 m²	2 154 €
27/03/2024	19 Bd Du College	265 500 €	170 m²	1 562 €
08/02/2024	188 Av Georges Clemenceau	320 000 €	194 m²	1 649 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).