159 800 €
T4
50 m²
DAUMERAY
49640
Retirée
+86%
vs marché
3 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 50 m²
DAUMERAY (49640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 610 €
Prix net vendeur
152 190 €
Frais de notaire
+12 264 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 064 €
Capital à emprunter
172 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 18 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 703 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 42 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 663 € | 3,50% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 80 343 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
7 200 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
600 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
504 €/an
GLI (3,0%)
216 €/an
Vacance locative
600 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
600 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 600 €
Mensualité crédit
- 741 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 674 Che Du Port De Gratz | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 10/09/2025 | 13 Rue Des Peupliers | 72 144 € | 64 m² | 1 127 € |
| 22/07/2025 | 3 Rue De La Boule D Or | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 19/06/2025 | 426 Rte Du Chenet | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 06/06/2025 | 16 Rue Jean De Blois | 190 000 € | 44 m² | 4 318 € |
| 22/05/2025 | 104 Gr Grande Rue | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 18/04/2025 | 1241 Rte De La Derouauderie | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 18/03/2025 | 5735 La Rousseliere | 660 000 € | 45 m² | 14 667 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Saint Nicolas | 47 650 € | 38 m² | 1 254 € |
| 13/12/2024 | 487 Rte De Beaumont | 212 000 € | 60 m² | 3 533 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Du Puits Bienvenu | 74 000 € | 57 m² | 1 298 € |
| 09/10/2024 | 290 Che De Givaux | 133 000 € | 60 m² | 2 217 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte De Daumeray | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 28/06/2024 | 5056 La Cerclerie | 57 500 € | 65 m² | 885 € |
| 27/06/2024 | 2 Rue Du Puits Bienvenu | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |