202 000 €
T4
90 m²
DAUMERAY
49640
+30%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAUMERAY (49640)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 914 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 762 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 442 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 76 602 € | 3,50% |
| 25 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 296 400 € | 101 082 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,42%
12 960 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 080 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
907 €/an
GLI (3,0%)
389 €/an
Vacance locative
1 080 €/an
Total charges
4 277 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 080 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 080 €
Mensualité crédit
- 937 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-214 €
Ratio couverture
87%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAUMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Des Mimosas Daumeray | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 17/12/2025 | 25 Rue Des Eglantines | 142 360 € | 72 m² | 1 977 € |
| 08/12/2025 | 7 Rue Des Peupliers | 96 960 € | 86 m² | 1 127 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Rouget Le Braconnier | 91 000 € | 75 m² | 1 213 € |
| 28/08/2025 | 3 Rue Jean De Blois | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 31/07/2025 | 4550 Rte De Chateauneuf | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 21/07/2025 | 2 Rte De Morannes | 187 500 € | 93 m² | 2 016 € |
| 18/07/2025 | 302 Rte De Huille Daumeray | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 23/06/2025 | 11b Rue Saint Nicolas | 214 000 € | 99 m² | 2 162 € |
| 06/06/2025 | 27 Rue De La Fraternite | 155 000 € | 110 m² | 1 409 € |
| 25/03/2025 | 16 Rue Rene Morice | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 21/03/2025 | 5186 La Pingriere | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 18/03/2025 | 1560 Rte De La Rousseliere | 660 000 € | 93 m² | 7 097 € |
| 11/03/2025 | 29 Rue Des Pannettes | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Rene Morice | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |