248 853 €
T6
89 m²
DARVAULT
77140
+20%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 853 €
Maison • 6 pièces • 89 m²
DARVAULT (77140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 850 €
Prix net vendeur
237 003 €
Frais de notaire
+18 082 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 935 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 935 €
Capital à emprunter
266 935 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 196 €/mois | 9 685 €/mois | 268 464 € | 28 223 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 41 519 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 65 759 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 92 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 362 700 € | 122 459 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DARVAULT
|
248 853 € | 2 796 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCOURT FROMONVILLE
|
249 000 € | 2 798 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTCOURT FROMONVILLE
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
250 000 € | 2 315 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
250 953 € | 2 820 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE LES NEMOURS
|
257 000 € | 2 402 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T6 DARVAULT
|
238 181 € | 2 589 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
237 403 € | 2 667 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
265 819 € | 2 606 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LES NEMOURS
|
268 000 € | 2 436 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEMOURS
|
229 500 € | 2 468 € | 93 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5182 Le Chemin De Cherelle | 657 000 € | 90 m² | 7 300 € |
| 13/09/2025 | 7 Rue Du Petit Chatelet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/07/2025 | 51 Rue De La Liberte | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 05/06/2025 | 89 Rte De Montereau | 173 000 € | 70 m² | 2 471 € |
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Du Petit Chatelet | 140 430 € | 73 m² | 1 924 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/11/2024 | 2 All De La Chaumette | 223 000 € | 73 m² | 3 055 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 08/08/2024 | 39 Rue Du Petit Chatelet | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 14/11/2023 | 37 Rue Du Petit Chatelet | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |