288 296 €
T5
96 m²
DARVAULT
77140
+24%
vs marché
3 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 296 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
DARVAULT (77140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 296 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 728 €
Prix net vendeur
274 568 €
Frais de notaire
+20 658 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 954 €
Capital à emprunter
308 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 982 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 354 060 € | 76 002 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 107 142 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 141 642 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 672 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARVAULT ↗ +53% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5182 Le Chemin De Cherelle | 657 000 € | 90 m² | 7 300 € |
| 13/09/2025 | 7 Rue Du Petit Chatelet | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 11/07/2025 | 51 Rue De La Liberte | 242 000 € | 105 m² | 2 305 € |
| 28/05/2025 | 8 All Des Bois | 145 000 € | 102 m² | 1 422 € |
| 29/11/2024 | 63 Rue De La Liberte | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 20/09/2024 | 122 Rte De Montereau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 09/07/2024 | 21 Rte De Montereau | 212 000 € | 84 m² | 2 524 € |
| 25/07/2023 | 9 Rte De Montereau | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |
| 18/07/2023 | 6 All Des Bois | 203 890 € | 87 m² | 2 344 € |