162 000 €
T2
34 m²
DARNETAL
76160
Retirée
+98%
vs marché
4 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
DARNETAL (76160)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 170 €
Prix net vendeur
152 830 €
Frais de notaire
+12 308 €
Émoluments
1 942 €
Droits & taxes
9 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 308 €
Capital à emprunter
174 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 175 308 € | 18 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 183 960 € | 27 083 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 923 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 563 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
4 488 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
374 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
314 €/an
GLI (2,5%)
112 €/an
Vacance locative
374 €/an
Total charges
1 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DARNETAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2025 | 6 Rue Louise Michel | 94 000 € | 51 m² | 1 843 € |
| 18/07/2025 | 6 Rue Louise Michel | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 16/07/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 92 000 € | 41 m² | 2 244 € |
| 30/06/2025 | 6 Rue Louise Michel | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |
| 27/06/2025 | 102 Rte De Rouen | 50 300 € | 20 m² | 2 515 € |
| 10/06/2025 | 102 Rte De Rouen | 52 800 € | 20 m² | 2 640 € |
| 30/04/2025 | 75 Rue De Longpaon | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 28/04/2025 | 102 Rte De Rouen | 50 300 € | 20 m² | 2 515 € |
| 08/04/2025 | 102 Rte De Rouen | 47 000 € | 21 m² | 2 238 € |
| 08/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 81 500 € | 42 m² | 1 940 € |
| 03/04/2025 | 1b Rue Alfred Duthil | 97 361 € | 42 m² | 2 318 € |
| 17/03/2025 | 102 Rte De Rouen | 52 500 € | 20 m² | 2 625 € |
| 28/02/2025 | 26 Rue De La Ferme | 155 613 € | 43 m² | 3 619 € |
| 27/12/2024 | 102 Rte De Rouen | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 26/12/2024 | 102 Rte De Rouen | 37 000 € | 20 m² | 1 850 € |