169 000 €
T5
80 m²
DARNETAL
76160
-10%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
DARNETAL (76160) • Carville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 182 952 € | 19 274 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 762 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 560 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DARNETAL ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DARNETAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 3 Rue Paul Ansoult | 265 000 € | 78 m² | 3 397 € |
| 15/12/2025 | 64 Rte De Gournay | 220 100 € | 99 m² | 2 223 € |
| 28/10/2025 | 15 Rue Gaston Risser | 108 000 € | 63 m² | 1 714 € |
| 27/10/2025 | 5 Sen Aubruchet | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 24/10/2025 | 56 Rue Du Champ Des Marais | 146 500 € | 78 m² | 1 878 € |
| 30/09/2025 | 2 Rue Du Reservoir | 168 000 € | 72 m² | 2 333 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Alexandre Lesguillez | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 20/08/2025 | 12 Rue Des Coteaux Du Mont Pilon | 265 000 € | 99 m² | 2 677 € |
| 21/07/2025 | 10a Rue Aux Juifs | 136 500 € | 63 m² | 2 167 € |
| 17/07/2025 | 12b Rue Des Apotres | 193 000 € | 93 m² | 2 075 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue Thiers | 240 500 € | 87 m² | 2 764 € |
| 04/07/2025 | 89ter Rue De La Table De Pierre | 373 500 € | 96 m² | 3 891 € |
| 19/06/2025 | 50 Rue Val Saint Jacques | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 18/06/2025 | 9011 Rue Du Mont Maclou | 151 380 € | 100 m² | 1 514 € |
| 06/06/2025 | 21 Rue Charles Benner | 175 500 € | 72 m² | 2 438 € |