190 000 €
T6
149 m²
DAREIZE
69490
-31%
vs marché
1 275
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 149 m²
DAREIZE (69490)
Étage
1er étage
Calme
Terrasse
Chauffage électrique
DPE
D
203 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Duplex lumineux de 150 m² proche école – 4 chambres – Idéal fPulsar vous présente dans la nouvelle commune de Vindry-sur Turdine (Les Ormes) son nouveau bien à ne pas manquer. À dé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 471 €/mois | 7 488 €/mois | 207 564 € | 23 751 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 34 587 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 54 507 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 77 307 € | 3,73% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 100 887 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
13,17%
25 032 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 086 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 752 €/an
GLI (3,0%)
751 €/an
Vacance locative
2 085 €/an
Total charges
7 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 086 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 086 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 644 €
Cashflow positif ✔
+561 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian