349 000 €
T4
107 m²
DAREIZE
69490
-3%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
DAREIZE (69490)
Terrain
350 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
14 124 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAREIZE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAREIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 2 934 € | 121 m² | 5 | Voir |
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329 900 € | 3 234 € | 102 m² | 4 | Voir |
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DAREIZE
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 DAREIZE
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUP
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375 000 € | 3 571 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ST ROMAIN DE POPEY
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320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST FORGEUX
|
315 000 € | 2 739 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 DAREIZE
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311 500 € | 3 115 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST FORGEUX
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299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 68 Grande Rue | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 05/12/2025 | 213 Che De La Basse Croisette | 307 050 € | 93 m² | 3 302 € |
| 17/11/2025 | 27 Che Des Flaches | 323 700 € | 85 m² | 3 808 € |
| 10/11/2025 | 24 Che De La Bichette | 245 300 € | 100 m² | 2 453 € |
| 31/10/2025 | 59 Clos Du Bourg | 326 040 € | 92 m² | 3 544 € |
| 30/10/2025 | 1680 Rte Du Beaujolais | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 28/10/2025 | 16 Rue Edmond Michelet | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 05/09/2025 | 33 Imp De La Voute | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Des Potences | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 27/08/2025 | 28 Rue Hector Berlioz | 297 500 € | 114 m² | 2 610 € |
| 07/08/2025 | 666 Rue Des Pierres Dorees | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 06/08/2025 | 56 Che Des Quatre Vents | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 05/08/2025 | 41 Che Des Potences | 331 200 € | 92 m² | 3 600 € |
| 15/07/2025 | 334 Che De La Grange Cleard | 264 100 € | 105 m² | 2 515 € |
| 07/07/2025 | 680 Che Du Marais | 317 308 € | 96 m² | 3 305 € |