135 000 €
T4
85 m²
DAREIZE
69490
-19%
vs marché
1 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DAREIZE (69490) • Vindry
Étage
2e étage
Copropriété
15 lots
DPE
D
231 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 51 321 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 821 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,58%
14 280 €/an
Rendement net
7,26%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 477 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 373 €
Cashflow positif ✔
+191 €
Ratio couverture
53%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, DAREIZE ↗ +15.4% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 2 Che Des Potences | 117 000 € | 104 m² | 1 125 € |
| 07/10/2025 | 21 Rue Martin Luther King | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 18/09/2025 | 598 Rue Des Pierres Dorees | 171 800 € | 72 m² | 2 386 € |
| 11/06/2025 | 2 Che Des Potences | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 25/02/2025 | 3326 Rte Du Beaujolais | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 29/11/2024 | 16b Rue Rollet | 287 000 € | 91 m² | 3 154 € |
| 27/09/2024 | 569 Rue Des Pierres Dorees | 180 550 € | 74 m² | 2 440 € |
| 04/07/2024 | 2 Che Des Potences | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 18/04/2024 | 14 Rue De Verdun | 122 600 € | 65 m² | 1 886 € |