299 000 €
T3
69 m²
DARDILLY
69570
-16%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
DARDILLY (69570)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 588 €
Prix net vendeur
283 412 €
Frais de notaire
+21 265 €
Émoluments
3 194 €
Droits & taxes
16 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 265 €
Capital à emprunter
320 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 37 262 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 342 480 € | 54 242 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 373 680 € | 85 442 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 409 440 € | 121 202 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 158 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,54%
16 560 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
4 968 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 387 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DARDILLY ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DARDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 14 Che De Gargantua | 257 000 € | 59 m² | 4 356 € |
| 10/04/2026 | 24 Che De Gargantua | 266 000 € | 64 m² | 4 156 € |
| 26/03/2026 | 14 All Des Bois Gramont | 300 600 € | 63 m² | 4 771 € |
| 18/03/2026 | 40a Che De La Bruyere | 363 500 € | 63 m² | 5 770 € |
| 17/03/2026 | 15 All Des Bois Gramont | 302 600 € | 61 m² | 4 961 € |
| 11/03/2026 | 71 Av De Verdun | 183 000 € | 63 m² | 2 905 € |
| 12/02/2026 | 9001 All Des Terrasses | 238 390 € | 59 m² | 4 041 € |
| 02/02/2026 | 40a Che De La Bruyere | 440 000 € | 76 m² | 5 789 € |
| 26/01/2026 | 20 Rte D Ecully | 235 000 € | 59 m² | 3 983 € |
| 09/01/2026 | 69 Av De Verdun | 325 000 € | 62 m² | 5 242 € |
| 30/12/2025 | 40a Che De La Bruyere | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 12/12/2025 | 40a Che De La Bruyere | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 09/12/2025 | 40a Che De La Bruyere | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 08/12/2025 | 2b Mte Du Bourg | 332 100 € | 76 m² | 4 370 € |
| 20/11/2025 | 3 Av De Verdun | 275 950 € | 67 m² | 4 119 € |