349 900 €
T7
155 m²
DAOULAS
29460
Retirée
+5%
vs marché
2 257
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 155 m²
DAOULAS (29460)
Terrain
1 500 m²
Construction
1975
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 458 €
Prix net vendeur
336 442 €
Frais de notaire
+24 902 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 802 €
Capital à emprunter
374 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 488 €/mois | 13 600 €/mois | 376 992 € | 39 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 58 199 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 387 €/mois | 7 233 €/mois | 429 660 € | 92 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 130 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 172 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
20 460 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 15b Rue Du Veillenec | 406 000 € | 136 m² | 2 985 € |
| 13/11/2024 | 1 Rue Du Parc | 165 000 € | 125 m² | 1 320 € |
| 21/08/2024 | 9 Saint Roch | 410 000 € | 171 m² | 2 398 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De La Cite | 172 400 € | 143 m² | 1 206 € |
| 21/06/2024 | 5002 Rue Du Valy | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 24/04/2024 | 7 Rte De Brest | 232 250 € | 176 m² | 1 320 € |
| 03/01/2024 | 9 Lot Du Vern Deredec | 204 000 € | 133 m² | 1 534 € |