220 000 €
T5
114 m²
DAMVIX
85420
+17%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
DAMVIX (85420)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 294 720 € | 82 081 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
15 048 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DAMVIX ↘ -3.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DAMVIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DAMVIX
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMVIX
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMVIX
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAMVIX
|
220 000 € | 1 930 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
225 000 € | 1 744 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LE VIEUX
|
227 900 € | 1 640 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE LE VIEUX
|
227 900 € | 1 640 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 MAILLE
|
209 000 € | 1 883 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAILLE
|
209 000 € | 1 883 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAILLE
|
209 000 € | 1 883 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 22 Rue Du Cloucq | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 04/11/2025 | 3 Rue Chene Tord | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |
| 05/09/2025 | 9 Rue Chene Tord | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 03/07/2025 | 51 Rue Des Petites Cabanes | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 05/11/2024 | 11 La Bouterie | 229 000 € | 106 m² | 2 160 € |
| 04/11/2024 | 7b Rle Des Bateliers | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 04/11/2024 | 7 Rle Des Bateliers | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue Chene Tord | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 20/02/2024 | 5 Rue De La Poste | 145 000 € | 109 m² | 1 330 € |
| 20/12/2023 | 5060 La Barbee | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/12/2023 | 6 Che Du Halage | 126 000 € | 109 m² | 1 156 € |
| 01/09/2023 | 22 Les Loges | 187 000 € | 108 m² | 1 731 € |
| 09/06/2023 | 41 Rte Du Mazeau | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |