323 698 €
T4
88 m²
DAMPMART
77400
Retirée
-5%
vs marché
3 678
€/m²
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Créer un compte gratuit323 698 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
DAMPMART (77400)
Étage
1er étage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 698 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 414 €
Prix net vendeur
308 284 €
Frais de notaire
+22 970 €
Émoluments
3 432 €
Droits & taxes
18 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 668 €
Capital à emprunter
346 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 151 €/mois | 12 579 €/mois | 348 684 € | 36 683 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 365 880 € | 53 879 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 85 439 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 120 239 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 158 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
11 616 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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