457 000 €
T4
90 m²
DAMPMART
77400
+59%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit457 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DAMPMART (77400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
457 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 762 €
Prix net vendeur
435 238 €
Frais de notaire
+31 678 €
Émoluments
4 649 €
Droits & taxes
25 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
488 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
488 678 €
Capital à emprunter
488 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 851 €/mois | 17 730 €/mois | 491 484 € | 51 674 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 298 €/mois | 13 024 €/mois | 515 760 € | 75 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 112 €/mois | 9 430 €/mois | 560 160 € | 120 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 169 550 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 664 200 € | 224 390 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
11 880 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMPMART ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19b Rue Du Chateau | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De La Republique | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 23/07/2025 | 3c Rue Emile Blanchet | 320 150 € | 88 m² | 3 638 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue De Carnetin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 22/07/2025 | 28 Rue Antoinette Labour | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue De La Republique | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Daniel Leduc | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 19/09/2024 | 19 Rle Colas | 319 500 € | 84 m² | 3 804 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Republique | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue De Lagny | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Clos Richard | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 26/06/2024 | 37 Rue Juliette Vadel | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Du Chateau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 31 Rue Antoinette Labour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 02/04/2024 | 12b Che Des Tartreux | 341 350 € | 92 m² | 3 710 € |