259 851 €
T3
58 m²
DAMPMART
77400
+16%
vs marché
4 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 851 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 851 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 547 €
Prix net vendeur
246 304 €
Frais de notaire
+18 719 €
Émoluments
2 838 €
Droits & taxes
14 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 570 €
Capital à emprunter
278 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 280 140 € | 29 427 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 294 000 € | 43 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 319 320 € | 68 607 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 96 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 127 887 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
7 656 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 198 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
260 000 € | 4 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
260 100 € | 4 484 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
259 000 € | 4 796 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
258 900 € | 4 045 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
262 500 € | 3 977 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
262 500 € | 3 977 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
254 898 € | 4 395 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
269 000 € | 4 719 € | 57 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1b Rue Antoinette Labour | 560 000 € | 49 m² | 11 429 € |
| 08/08/2025 | 49 Rue De Lagny | 226 000 € | 56 m² | 4 036 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Colas | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De Bourdin | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |