220 000 €
T4
66 m²
DAMPMART
77400
+5%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
DAMPMART (77400)
Terrain
111 m²
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
E
304 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 237 552 € | 24 976 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 249 240 € | 36 664 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 270 720 € | 58 144 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 424 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
8 712 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMPMART ↘ -14.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAMPMART
|
236 000 € | 2 878 € | 82 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue Emile Blanchet | 268 345 € | 60 m² | 4 472 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De La Republique | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 22/07/2025 | 28 Rue Antoinette Labour | 296 000 € | 73 m² | 4 055 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue De La Republique | 125 000 € | 78 m² | 1 603 € |
| 14/05/2025 | 25 Rue De Lagny | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Chateau | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 15/11/2024 | 22 Rue Daniel Leduc | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 19/09/2024 | 19 Rle Colas | 319 500 € | 84 m² | 3 804 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Republique | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Clos Richard | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |
| 17/05/2024 | 37 Rue De La Republique | 212 000 € | 53 m² | 4 000 € |
| 05/03/2024 | 54 Rue De La Republique | 262 000 € | 64 m² | 4 094 € |