269 364 €
T3
59 m²
DAMPMART
77400
+18%
vs marché
4 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 364 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 364 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 043 €
Prix net vendeur
255 321 €
Frais de notaire
+19 337 €
Émoluments
2 924 €
Droits & taxes
15 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 701 €
Capital à emprunter
288 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 289 884 € | 30 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 303 960 € | 44 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 930 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 100 170 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 132 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
7 788 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/10/2025 | 1b Rue Antoinette Labour | 560 000 € | 49 m² | 11 429 € |
| 08/08/2025 | 49 Rue De Lagny | 226 000 € | 56 m² | 4 036 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Colas | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De Bourdin | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |