409 765 €
T1
99 m²
DAMPMART
77400
+20%
vs marché
4 139
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 765 €
Maison • 1 pièce • 99 m²
DAMPMART (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 513 €
Prix net vendeur
390 252 €
Frais de notaire
+28 592 €
Émoluments
4 218 €
Droits & taxes
23 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 357 €
Capital à emprunter
438 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 440 916 € | 46 395 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 855 €/mois | 11 682 €/mois | 462 600 € | 68 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 791 €/mois | 8 458 €/mois | 502 380 € | 107 859 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 546 720 € | 152 199 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 201 279 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,19%
13 068 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 THORIGNY SUR MARNE
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T1 CARNETIN
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425 765 € | 4 301 € | 99 m² | 1 | Voir |
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T4 LAGNY SUR MARNE
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430 000 € | 4 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGNY SUR MARNE
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385 000 € | 4 185 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 DAMPMART
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381 900 € | 4 063 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 THORIGNY SUR MARNE
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440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T1 CARNETIN
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367 765 € | 3 715 € | 99 m² | 1 | Voir |
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T4 THORIGNY SUR MARNE
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349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 19b Rue Du Chateau | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 12/09/2025 | 36 Rue De La Republique | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 23/07/2025 | 3c Rue Emile Blanchet | 320 150 € | 88 m² | 3 638 € |
| 22/07/2025 | 11 Rue De Carnetin | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 19/09/2024 | 19 Rle Colas | 319 500 € | 84 m² | 3 804 € |
| 15/07/2024 | 77 Rue De Lagny | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 03/07/2024 | 2b Rue Denfert Rochereau | 370 000 € | 116 m² | 3 190 € |
| 26/06/2024 | 37 Rue Juliette Vadel | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 17/06/2024 | 15 Rue Du Chateau | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 31 Rue Antoinette Labour | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 02/04/2024 | 12b Che Des Tartreux | 341 350 € | 92 m² | 3 710 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Antoinette Labour | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 782 854 € | 108 m² | 7 249 € |
| 07/03/2024 | 6 Rue Denfert Rochereau | 583 000 € | 108 m² | 5 398 € |