294 500 €
T4
86 m²
DAMPMART
77400
-11%
vs marché
3 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
DAMPMART (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 024 €
Prix net vendeur
280 476 €
Frais de notaire
+21 063 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 563 €
Capital à emprunter
315 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 109 594 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 144 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 352 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
294 900 € | 3 733 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
299 000 € | 3 360 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
299 900 € | 3 370 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
300 000 € | 3 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
301 100 € | 3 628 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
308 000 € | 3 899 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
309 500 € | 3 599 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
309 680 € | 3 871 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 THORIGNY SUR MARNE
|
310 000 € | 3 924 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
313 700 € | 3 921 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAGNY SUR MARNE
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75 Rue De Lagny | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |