248 000 €
T3
61 m²
DAMPMART
77400
+5%
vs marché
4 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
DAMPMART (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 929 €
Prix net vendeur
235 071 €
Frais de notaire
+17 949 €
Émoluments
2 730 €
Droits & taxes
13 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 949 €
Capital à emprunter
265 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
8 052 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMPMART Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
248 897 € | 3 660 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 THORIGNY SUR MARNE
|
249 000 € | 3 831 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
246 600 € | 4 326 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
249 900 € | 3 332 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
250 000 € | 3 333 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
245 500 € | 4 307 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 DAMPMART
|
245 500 € | 4 307 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAGNY SUR MARNE
|
245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST THIBAULT DES VIGNES
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
243 900 € | 3 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
243 900 € | 3 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
243 900 € | 3 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POMPONNE
|
243 900 € | 3 752 € | 65 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 1b Rue Antoinette Labour | 560 000 € | 49 m² | 11 429 € |
| 08/08/2025 | 49 Rue De Lagny | 226 000 € | 56 m² | 4 036 € |
| 08/07/2025 | 12 Rue Colas | 187 000 € | 47 m² | 3 979 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Colas | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 13/02/2025 | 13 Rue De Bourdin | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 30/05/2024 | 6 Rue Godard Desmarets | 172 000 € | 48 m² | 3 583 € |