324 000 €
T4
85 m²
DAMPMART
77400
-1%
vs marché
3 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
DAMPMART (77400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 429 €
Prix net vendeur
308 571 €
Frais de notaire
+22 990 €
Émoluments
3 435 €
Droits & taxes
18 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 990 €
Capital à emprunter
346 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 148 €/mois | 12 570 €/mois | 348 432 € | 36 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 52 989 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 396 360 € | 84 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 120 429 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 159 309 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
11 220 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 DAMPMART
|
324 000 € | 3 812 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
325 000 € | 3 869 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
325 000 € | 3 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
322 700 € | 3 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
322 700 € | 3 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
322 700 € | 3 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
322 700 € | 3 935 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
327 500 € | 4 146 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 DAMPMART
|
328 000 € | 3 814 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
329 000 € | 3 826 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
329 000 € | 3 697 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
330 946 € | 3 940 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
316 000 € | 3 950 € | 80 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 75 Rue De Lagny | 211 000 € | 82 m² | 2 573 € |