298 953 €
T6
117 m²
DAMMARTIN EN GOELE
77230
-20%
vs marché
2 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 953 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
DAMMARTIN EN GOELE (77230) • ouest-centre-sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 953 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 874 €
Prix net vendeur
286 079 €
Frais de notaire
+21 447 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 400 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 400 €
Capital à emprunter
320 400 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 840 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
15 444 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE ↗ +2.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DAMMARTIN EN GOELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
298 953 € | 2 555 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMMARTIN EN GOELE
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
295 550 € | 2 423 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 NANTOUILLET
|
295 550 € | 2 423 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMMARTIN EN GOELE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE VIEUX
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOUSSY LE VIEUX
|
295 000 € | 2 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 DAMMARTIN EN GOELE
|
295 000 € | 2 235 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
293 498 € | 2 509 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
293 498 € | 2 509 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 DAMMARTIN EN GOELE
|
285 000 € | 2 639 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEMORET
|
313 953 € | 2 683 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEMORET
|
313 953 € | 2 683 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEMORET
|
313 953 € | 2 683 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARCHEMORET
|
314 690 € | 2 861 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 42 All De La Mare A Dumez | 354 000 € | 98 m² | 3 612 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Maria Deraismes | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 19/02/2025 | 5 Rue Maria Deraismes | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |
| 29/01/2025 | 12 All Des Api Rose | 350 000 € | 119 m² | 2 941 € |
| 17/01/2025 | 10 Rue Nelson Mandela | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/01/2025 | 55 Av Du Drap D Or | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 27/12/2024 | 31 Rue Du General De Gaulle | 2 522 000 € | 107 m² | 23 570 € |
| 27/12/2024 | 48 Rte D Eve | 300 000 € | 139 m² | 2 158 € |
| 16/12/2024 | 1 All Des Doyennes | 313 500 € | 140 m² | 2 239 € |
| 16/12/2024 | 11b All Des Chataigniers | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 13/12/2024 | 3 All Pommeraie | 350 000 € | 129 m² | 2 713 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue De La Saine Fontaine | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 04/12/2024 | 3b Rte D Eve | 373 000 € | 114 m² | 3 272 € |
| 15/11/2024 | 40 Av De Saint Guinfort | 285 000 € | 101 m² | 2 822 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Du Clos Richard | 354 000 € | 99 m² | 3 576 € |