46 000 €
T6
150 m²
DAMIGNY
61250
-82%
vs marché
307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
DAMIGNY (61250) • Damigny
Terrain
150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 981 €
Prix net vendeur
44 019 €
Frais de notaire
+4 794 €
Émoluments
847 €
Droits & taxes
2 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
50 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
50 794 €
Capital à emprunter
50 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 51 072 € | 5 358 € | 3,20% |
| 10 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 53 640 € | 7 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 58 140 € | 12 426 € | 3,35% |
| 20 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 63 360 € | 17 646 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 230 €/mois | 697 €/mois | 69 000 € | 23 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,04%
19 800 €/an
Rendement net
27,31%
après charges
Cashflow
+842 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMIGNY ↗ +6.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DAMIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 1 Rue De La Liberation | 360 000 € | 143 m² | 2 517 € |
| 18/09/2025 | 5001 Le Champ Gallet | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Du Haut Des Champs | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 16/04/2025 | 8 Rte D Ecouves | 340 500 € | 180 m² | 1 892 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Corot | 78 500 € | 132 m² | 595 € |
| 30/12/2024 | 12 Rue Des Hauts Chatelets | 257 000 € | 155 m² | 1 658 € |
| 04/12/2024 | 16 Rue De Verdun | 155 000 € | 125 m² | 1 240 € |
| 24/10/2024 | 18 Rte D Ecouves | 395 000 € | 157 m² | 2 516 € |
| 06/09/2024 | 28 All Georges Bizet | 300 000 € | 124 m² | 2 419 € |
| 18/07/2024 | 10 All Georges Bizet | 250 000 € | 137 m² | 1 825 € |
| 27/06/2024 | 13 Che Du Tertre | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Fauvettes | 190 000 € | 132 m² | 1 439 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Principale | 240 000 € | 155 m² | 1 548 € |
| 09/02/2024 | 39 Rue De Bellevue | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 21/08/2023 | 14 All Des Mesanges | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |