28 500 €
Bien
40 m²
DAMGAN
56750
N/A
vs marché
713
€/m²
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Créer un compte gratuit28 500 €
Local commercial • 40 m²
DAMGAN (56750)
Construction
1900
--> FONDS DE COMMERCE A VENDRE
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 357 €
Prix net vendeur
27 143 €
Frais de notaire
+3 583 €
Émoluments
632 €
Droits & taxes
1 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 083 €
Capital à emprunter
32 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 32 256 € | 3 382 € | 3,20% |
| 10 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 33 840 € | 4 966 € | 3,25% |
| 15 ans | 204 €/mois | 618 €/mois | 36 720 € | 7 846 € | 3,35% |
| 20 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 40 080 € | 11 206 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 145 €/mois | 439 €/mois | 43 500 € | 14 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,53%
5 280 €/an
Rendement net
11,40%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 36 Rue Fidele Habert | 280 000 € | 30 m² | 9 333 € |
| 13/11/2025 | 26 Res Du Mesguen | 290 000 € | 56 m² | 5 179 € |
| 27/10/2025 | 5 Rue De Sainte Marguerite | 275 000 € | 57 m² | 4 825 € |
| 08/10/2025 | 15 Imp Saint Guerin | 281 000 € | 46 m² | 6 109 € |
| 13/08/2025 | 6946 Rue Du Dendec | 231 000 € | 44 m² | 5 250 € |
| 23/06/2025 | 9 Pl Des Lavandieres | 220 800 € | 38 m² | 5 811 € |
| 30/04/2025 | 27 Ham Du Varchais | 258 000 € | 47 m² | 5 489 € |
| 29/04/2025 | 13 Grande Rue | 310 090 € | 55 m² | 5 638 € |
| 16/04/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 09/04/2025 | 7 Prom Guillaume Apollinaire | 565 500 € | 60 m² | 9 425 € |
| 25/02/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 139 000 € | 23 m² | 6 043 € |
| 07/01/2025 | 86 Res Les Oceanes Ii | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 31/12/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 155 000 € | 23 m² | 6 739 € |
| 11/12/2024 | 4 Rue Du Loch | 225 000 € | 36 m² | 6 250 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Des Ecoles | 396 310 € | 46 m² | 8 615 € |