228 935 €
T3
37 m²
DAMGAN
56750
+10%
vs marché
6 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 935 €
Appartement T3 • 3 pièces • 37 m²
DAMGAN (56750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 935 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 959 €
Prix net vendeur
215 976 €
Frais de notaire
+16 639 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 574 €
Capital à emprunter
245 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 944 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 259 200 € | 38 184 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 504 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 224 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 112 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
4 884 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-1 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, DAMGAN ↘ -6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 2 Res Les Logodenn | 187 000 € | 24 m² | 7 792 € |
| 04/07/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 235 000 € | 26 m² | 9 038 € |
| 16/05/2025 | 42 Rue De Kervoyal | 265 000 € | 54 m² | 4 907 € |
| 28/04/2025 | 6887 Av De L'ile Dumet | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 24/04/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 182 000 € | 25 m² | 7 280 € |
| 10/01/2025 | 15 Av Aristide Briand | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 08/01/2025 | 11 Av Des Sinagots | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 30/12/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 179 380 € | 22 m² | 8 154 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Varchais | 208 856 € | 41 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Du Dendec | 214 332 € | 45 m² | 4 763 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Du Loch | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 30/09/2024 | 6986 Rue Des Recifs | 207 000 € | 35 m² | 5 914 € |
| 21/08/2024 | 6891 Res Les Logodenn | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 11/06/2024 | 23 Rue Du Loch | 179 000 € | 27 m² | 6 630 € |
| 03/05/2024 | 8 Av Des Sinagots | 177 045 € | 28 m² | 6 323 € |