657 000 €
Bien
160 m²
DAMGAN
56750
N/A
vs marché
4 106
€/m²
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Bien • 6 pièces • 160 m²
DAMGAN (56750)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
D
Énergie
Gaz
Maison lumineuse de 1979 rénovée en 2021, située au calme et à 400 mètres de la plage. Le bien est composé de la façon suivante : Au rez de chaussée : - Cuisine entièrement équipée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 286 €
Prix net vendeur
625 714 €
Frais de notaire
+44 743 €
Émoluments
6 476 €
Droits & taxes
36 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
701 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
701 743 €
Capital à emprunter
701 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 402 €/mois | 25 461 €/mois | 705 768 € | 74 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 172 €/mois | 18 703 €/mois | 740 640 € | 109 072 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 804 420 € | 172 852 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 875 280 € | 243 712 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 953 700 € | 322 132 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
21 120 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-2 908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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