895 275 €
T6
154 m²
DAMGAN
56750
+65%
vs marché
5 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 275 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
DAMGAN (56750)
Terrain
1 727 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 275 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 434 €
Prix net vendeur
860 841 €
Frais de notaire
+60 869 €
Émoluments
8 730 €
Droits & taxes
50 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
956 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
956 144 €
Capital à emprunter
956 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 429 €/mois | 34 633 €/mois | 960 036 € | 99 507 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 389 €/mois | 25 421 €/mois | 1 006 680 € | 146 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 068 €/mois | 18 388 €/mois | 1 092 240 € | 231 711 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 947 €/mois | 14 991 €/mois | 1 187 280 € | 326 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 308 €/mois | 13 055 €/mois | 1 292 400 € | 431 871 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
20 328 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-4 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, DAMGAN ↘ -2.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 16 Chem Du Port Du Lic | 480 000 € | 145 m² | 3 310 € |
| 18/11/2025 | 17 Dom De Kertrez | 498 800 € | 125 m² | 3 990 € |
| 07/10/2025 | 7 Pl De L'eglise | 715 600 € | 170 m² | 4 209 € |
| 10/09/2025 | 15b Av Pasteur | 460 000 € | 150 m² | 3 067 € |
| 26/05/2025 | 12 Rue Gohec | 385 500 € | 125 m² | 3 084 € |
| 29/04/2025 | 12 Lot Prat Ermining | 145 900 € | 150 m² | 973 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De Cornouaille | 548 550 € | 127 m² | 4 319 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Loch | 1 250 000 € | 125 m² | 10 000 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Des Cap Horniers | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 21/01/2025 | 27 Rue Des Ecoles | 460 000 € | 145 m² | 3 172 € |
| 18/12/2024 | 17b Rue Du Dendec | 615 000 € | 152 m² | 4 046 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De Vronsec | 570 000 € | 137 m² | 4 161 € |
| 24/09/2024 | 8 Res Res Alexandre Dumas | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 10/09/2024 | 41 Rue De Kervoyal | 340 000 € | 142 m² | 2 394 € |
| 17/08/2024 | 8 All Delacroix | 719 000 € | 127 m² | 5 661 € |