249 900 €
T4
84 m²
DAMGAN
56750
-29%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
DAMGAN (56750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 121 155 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
11 088 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-937 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMGAN ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 4 Rue Des Sarcelles | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue De Penerf | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 03/10/2025 | 4 Av Jean Bart | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 29/09/2025 | 11 Rue Florence Arthaud | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 25/09/2025 | 21 Dom De Kertrez | 420 000 € | 91 m² | 4 615 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Le Muellec | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 16/09/2025 | 28 Lot Dom Les Roches Plates | 430 000 € | 92 m² | 4 674 € |
| 11/09/2025 | 2 Rle De La Fontaine | 185 556 € | 68 m² | 2 729 € |
| 08/09/2025 | 4 Res Du Mesguen | 241 250 € | 72 m² | 3 351 € |
| 21/08/2025 | 9 Imp Mor Braz | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 06/08/2025 | 29 Bd Rene Cassin | 325 360 € | 82 m² | 3 968 € |
| 11/07/2025 | 6 Rue Du Meunier | 408 000 € | 100 m² | 4 080 € |
| 15/05/2025 | 4 All Des Yribs | 373 500 € | 98 m² | 3 811 € |
| 28/02/2025 | 26 Av Des Sinagots | 990 000 € | 101 m² | 9 802 € |
| 31/12/2024 | 4 Bd De L Ocean | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |