634 400 €
Bien
112 m²
DAMGAN
56750
N/A
vs marché
5 664
€/m²
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Bien • 112 m²
DAMGAN (56750) • Damgan
Construction
1980
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
MUZILLAC vous présente : Dans un environnement calme et agréable, à quelques minutes des plages de Damgan, découvrez cet ensemble immobilier de 3 lots. Parfait pour un investisseme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 210 €
Prix net vendeur
604 190 €
Frais de notaire
+43 266 €
Émoluments
6 269 €
Droits & taxes
35 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
677 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
677 666 €
Capital à emprunter
677 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 100 €/mois | 24 545 €/mois | 680 400 € | 70 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 946 €/mois | 18 018 €/mois | 713 520 € | 103 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 774 000 € | 164 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 506 €/mois | 10 624 €/mois | 841 440 € | 231 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 915 900 € | 306 001 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
14 784 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-3 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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