213 200 €
T2
33 m²
DAMGAN
56750
Retirée
+4%
vs marché
6 461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 200 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
DAMGAN (56750) • Damgan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 068 €
Prix net vendeur
201 132 €
Frais de notaire
+15 621 €
Émoluments
2 405 €
Droits & taxes
11 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 821 €
Capital à emprunter
228 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 24 222 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 502 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 262 260 € | 56 322 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 189 €/mois | 3 603 €/mois | 285 360 € | 79 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 311 100 € | 105 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
4 356 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, DAMGAN ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, DAMGAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, DAMGAN
3 775-3 925€
123j
4 125-4 275€
207j
4 216-4 366€
151j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 2 Res Les Logodenn | 187 000 € | 24 m² | 7 792 € |
| 04/07/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 235 000 € | 26 m² | 9 038 € |
| 28/04/2025 | 6887 Av De L'ile Dumet | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 24/04/2025 | 6887 Res Les Oceanes I | 182 000 € | 25 m² | 7 280 € |
| 10/01/2025 | 15 Av Aristide Briand | 260 000 € | 50 m² | 5 200 € |
| 08/01/2025 | 11 Av Des Sinagots | 155 000 € | 38 m² | 4 079 € |
| 30/12/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 179 380 € | 22 m² | 8 154 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue Du Varchais | 208 856 € | 41 m² | 5 094 € |
| 16/12/2024 | 45 Rue Du Dendec | 214 332 € | 45 m² | 4 763 € |
| 04/11/2024 | 23 Rue Du Loch | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 30/09/2024 | 6986 Rue Des Recifs | 207 000 € | 35 m² | 5 914 € |
| 21/08/2024 | 6891 Res Les Logodenn | 205 000 € | 33 m² | 6 212 € |
| 11/06/2024 | 23 Rue Du Loch | 179 000 € | 27 m² | 6 630 € |
| 03/05/2024 | 8 Av Des Sinagots | 177 045 € | 28 m² | 6 323 € |
| 11/03/2024 | 6887 Res Les Oceanes I | 138 280 € | 24 m² | 5 762 € |