204 000 €
T4
100 m²
DAMAZAN
47160
+125%
vs marché
2 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
DAMAZAN (47160) • Damazan
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 714 €
Prix net vendeur
194 286 €
Frais de notaire
+15 151 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 151 €
Capital à emprunter
219 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 33 525 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 250 380 € | 53 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 76 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 100 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
13 200 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN ↘ -15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAMAZAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAMAZAN
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T4 DAMAZAN
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204 000 € | 2 040 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DAMAZAN
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 DAMAZAN
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212 000 € | 1 782 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 RAZIMET
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212 000 € | 1 767 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DAMAZAN
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DAMAZAN
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216 000 € | 2 160 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 RAZIMET
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192 000 € | 1 920 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 DAMAZAN
|
182 000 € | 1 717 € | 106 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 76 Che De Fonclaire | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 19/08/2025 | 5323 Bd De La Republique | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |
| 03/06/2025 | 5003 Rue Capuran | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 18/04/2025 | 29 Rte De Mahourat | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 12/04/2025 | 5250 Rte De Mahourat | 70 000 € | 83 m² | 843 € |
| 27/03/2025 | 5401 Bd Du General De Gaulle | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 05/03/2025 | 5000 Cap Du Bosc | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 05/03/2025 | 5152 Bd Du Midi | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 09/01/2025 | 5882 Recatats | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/12/2024 | 14 Rue D Aiguillon | 50 000 € | 115 m² | 435 € |
| 23/12/2024 | 2 Imp De La Couronne | 201 000 € | 97 m² | 2 072 € |
| 03/05/2024 | 5132 Rue Du Mesnil Les Hurlus | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 13/03/2024 | 5159 Bd Du Midi | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 06/03/2024 | 1026 Rte De L'observatoire Du Chamb | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |
| 05/01/2024 | 373 Moulineau | 80 000 € | 120 m² | 667 € |