120 880 €

T4 80 m²

DALLON 02680

-8% vs marché

1 511 €/m²

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120 880 €

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Maison • 4 pièces • 80 m²

DALLON (02680)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 880 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 756 €

Prix net vendeur 115 124 €

Frais de notaire +9 722 €

Émoluments 1 580 €

Droits & taxes 6 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 130 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 130 602 €

Capital à emprunter 130 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 564 €/mois	4 739 €/mois	131 376 €	13 835 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 149 €/mois	3 482 €/mois	137 880 €	20 339 €	3,25%
15 ans	832 €/mois	2 521 €/mois	149 760 €	32 219 €	3,35%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	46 139 €	3,50%
25 ans	595 €/mois	1 803 €/mois	178 500 €	60 959 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,74%

10 560 €/an

Rendement net

5,49%

après charges

Cashflow

-159 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Maison 4p, DALLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/06/2025	36 Rue De L Epine	178 000 €	88 m²	2 023 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).