165 000 €
T4
80 m²
DALLET
63111
+12%
vs marché
2 063
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
DALLET (63111)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 61 677 € | 3,45% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 81 657 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
10 560 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DALLET ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 3 Rue Blaise Pascal | 114 200 € | 67 m² | 1 704 € |
| 21/11/2025 | 9 Lot La Fontaine Saint Blaise | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |
| 28/10/2025 | 271 Lot Les Clos Chemin Des Clos | 224 700 € | 92 m² | 2 442 € |
| 27/10/2025 | 232 Che Du Cheix | 257 500 € | 98 m² | 2 628 € |
| 10/09/2025 | 417 Che Du Haut De Mur | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 08/09/2025 | 144 Rte De Vertaizon | 256 604 € | 90 m² | 2 851 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Des Remparts | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 21/07/2025 | 46 Pl De L Eglise | 77 100 € | 80 m² | 964 € |
| 19/06/2025 | 144 Gr Grande Rue Pavee | 171 250 € | 74 m² | 2 314 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Antoine Besserve | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 22 Rue Abbe Banier | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Four | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 02/06/2025 | 43 Rue Des Buissonnieres | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Jean Fourcade | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |
| 11/04/2025 | 11 Imp Des Condamines | 283 500 € | 94 m² | 3 016 € |