159 000 €
T5
95 m²
DALLET
63111
-44%
vs marché
1 674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
DALLET (63111)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 59 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 78 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
12 540 €/an
Rendement net
4,97%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DALLET ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DALLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 DALLET
|
159 000 € | 1 674 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 244 Che Saint Michel | 321 000 € | 111 m² | 2 892 € |
| 21/11/2025 | 9 Lot La Fontaine Saint Blaise | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |
| 28/10/2025 | 271 Lot Les Clos Chemin Des Clos | 224 700 € | 92 m² | 2 442 € |
| 27/10/2025 | 232 Che Du Cheix | 257 500 € | 98 m² | 2 628 € |
| 23/10/2025 | 60 Rue De L Origan | 321 680 € | 105 m² | 3 064 € |
| 10/09/2025 | 417 Che Du Haut De Mur | 340 000 € | 93 m² | 3 656 € |
| 09/09/2025 | 52 Rue Du Chateau | 72 300 € | 115 m² | 629 € |
| 08/09/2025 | 144 Rte De Vertaizon | 256 604 € | 90 m² | 2 851 € |
| 14/08/2025 | 12 Rue Des Remparts | 198 000 € | 100 m² | 1 980 € |
| 25/07/2025 | 5722 Che Des Plantades | 260 600 € | 102 m² | 2 555 € |
| 21/07/2025 | 46 Pl De L Eglise | 77 100 € | 80 m² | 964 € |
| 17/06/2025 | 4 Rue Antoine Besserve | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/06/2025 | 22 Rue Abbe Banier | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Du Four | 147 800 € | 84 m² | 1 760 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Jean Fourcade | 108 000 € | 83 m² | 1 301 € |