260 000 €
T4
110 m²
DAGLAN
24250
-9%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
DAGLAN (24250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 126 099 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
14 520 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-802 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DAGLAN ↘ -0.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DAGLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DAGLAN
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 CENAC ET ST JULIEN
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260 000 € | 1 940 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYBRANET
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261 000 € | 2 071 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYBRANET
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261 000 € | 2 071 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYBRANET
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261 000 € | 2 071 € | 126 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CYBRANET
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263 157 € | 2 072 € | 127 m² | 4 | Voir |
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T5 CASTELNAUD LA CHAPELLE
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255 600 € | 2 482 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 CENAC ET ST JULIEN
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GROLEJAC
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253 000 € | 2 024 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 237 Rte Des Chenes Verts | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 05/05/2025 | 1891 Rte Des Cabanes | 242 435 € | 88 m² | 2 755 € |
| 24/03/2025 | 34 Rue Du Pech Auriol | 399 000 € | 117 m² | 3 410 € |
| 17/02/2025 | 1 Rue Des Amoureux | 291 600 € | 110 m² | 2 651 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue De La Rode | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/01/2025 | 4 Pl De L Eglise | 100 000 € | 112 m² | 893 € |
| 11/10/2024 | 18 Rue De La Rode | 142 500 € | 100 m² | 1 425 € |
| 30/05/2024 | 39 Rte De La Foret | 153 000 € | 95 m² | 1 611 € |
| 02/11/2023 | 540 Rte De Ramade | 175 000 € | 122 m² | 1 434 € |
| 03/08/2023 | 33a Le Peyruzel | 505 000 € | 109 m² | 4 633 € |
| 30/06/2023 | 314 Rte Du Riol | 264 731 € | 93 m² | 2 847 € |