197 500 €
T2
43 m²
CYSOING
59830
+11%
vs marché
4 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
CYSOING (59830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 179 €
Prix net vendeur
186 321 €
Frais de notaire
+14 605 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 105 €
Capital à emprunter
212 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 466 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 865 €/mois | 5 652 €/mois | 223 800 € | 32 906 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 52 286 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 73 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 406 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,87%
5 676 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-921 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 100 Rue Gisele De Frioul | 180 000 € | 45 m² | 4 000 € |
| 01/09/2025 | 1 Pl Faidherbe | 429 825 € | 48 m² | 8 955 € |
| 27/08/2025 | 29b Pl De La Republique | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 07/08/2025 | 73 Pl De La Republique | 410 000 € | 24 m² | 17 083 € |
| 05/08/2025 | 319 Rue Jean Baptiste Lebas | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 30/01/2025 | 100 Rue Gisele De Frioul | 182 500 € | 43 m² | 4 244 € |
| 19/08/2024 | 112 Rue Roger Salengro | 165 000 € | 60 m² | 2 750 € |
| 08/07/2024 | 100 Rue Louis Xv | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 27/03/2024 | 83 Rue Roger Salengro | 310 000 € | 48 m² | 6 458 € |
| 18/01/2024 | 100 Rue Gisele De Frioul | 170 000 € | 45 m² | 3 778 € |
| 08/12/2023 | 319 Rue Jean Baptiste Lebas | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 01/12/2023 | 100 Rue Gisele De Frioul | 199 300 € | 48 m² | 4 152 € |
| 04/10/2023 | 165 Rue Felix Demesmay | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |