628 500 €
T8
171 m²
CYSOING
59830
+30%
vs marché
3 675
€/m²
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Créer un compte gratuit628 500 €
Maison • 8 pièces • 171 m²
CYSOING (59830)
Terrain
1 364 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 173 €
Prix net vendeur
604 327 €
Frais de notaire
+43 275 €
Émoluments
6 270 €
Droits & taxes
35 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 775 €
Capital à emprunter
671 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 71 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 104 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 770 040 € | 165 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 837 840 € | 233 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 912 900 € | 308 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
22 572 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-2 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 73 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 142 m² | 1 232 € |
| 14/11/2025 | 409 Rue Felix Demesmay | 360 000 € | 152 m² | 2 368 € |
| 05/11/2025 | 288 Che Des Pres | 461 000 € | 184 m² | 2 505 € |
| 22/08/2025 | 48 Rue Du Courant | 486 000 € | 152 m² | 3 197 € |
| 28/07/2025 | 500 Rue Du Courant | 360 300 € | 180 m² | 2 002 € |
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 31/10/2024 | 145 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 149 m² | 3 087 € |
| 22/10/2024 | 171 Rue Du 14 Juillet | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 22/03/2024 | 403 Rue Gustave Delory | 345 000 € | 199 m² | 1 734 € |
| 28/02/2024 | 73 Rue Jules Herbaut | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 23/02/2024 | 857o Rue Jean Baptiste Lebas | 510 000 € | 150 m² | 3 400 € |