247 000 €
T6
105 m²
CYSOING
59830
+6%
vs marché
2 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
CYSOING (59830)
Terrain
150 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 636 €
Prix net vendeur
236 364 €
Frais de notaire
+18 037 €
Émoluments
2 742 €
Droits & taxes
13 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 037 €
Capital à emprunter
265 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 266 112 € | 27 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 40 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 302 760 € | 64 227 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 91 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 121 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
13 860 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CYSOING ↘ -2.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CYSOING
|
247 000 € | 2 352 € | 105 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 966f Chem De La Basse Couture | 403 000 € | 120 m² | 3 358 € |
| 18/12/2025 | 90 Rue De La Chanteraine | 216 310 € | 85 m² | 2 545 € |
| 18/12/2025 | 171 Rue Gustave Delory | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 27/11/2025 | 181 Rue Jean Baptiste Lebas | 307 000 € | 107 m² | 2 869 € |
| 04/11/2025 | 206 Rue Felix Demesmay | 214 000 € | 103 m² | 2 078 € |
| 03/10/2025 | 628 Rue Du Courant | 332 000 € | 103 m² | 3 223 € |
| 02/10/2025 | 122b Rue Felix Demesmay | 352 400 € | 90 m² | 3 916 € |
| 19/09/2025 | 223j Rle De Bouvines | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 12/09/2025 | 679 Rue Salvador Allende | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 25/08/2025 | 114 Rue Jacquart | 48 165 € | 86 m² | 560 € |
| 19/08/2025 | 6 Res Les Pres Du Quennaumont | 344 000 € | 107 m² | 3 215 € |
| 25/07/2025 | 326 Av Rene Ladreyt | 328 000 € | 84 m² | 3 905 € |
| 15/07/2025 | 202 Rue Du Courant | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 04/07/2025 | 597 Rue Du General De Gaulle | 326 000 € | 102 m² | 3 196 € |
| 02/07/2025 | 16 All Louis Aragon | 235 000 € | 87 m² | 2 701 € |