426 000 €
T5
154 m²
CYSOING
59830
Retirée
-18%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 154 m²
CYSOING (59830)
Terrain
450 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 385 €
Prix net vendeur
409 615 €
Frais de notaire
+29 921 €
Émoluments
4 404 €
Droits & taxes
24 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 921 €
Capital à emprunter
455 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 459 €/mois | 16 542 €/mois | 458 556 € | 48 228 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 481 200 € | 70 872 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 522 540 € | 112 212 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 568 560 € | 158 232 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 209 172 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 328 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 506 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CYSOING ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CYSOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 73 Rue Jules Herbaut | 175 000 € | 142 m² | 1 232 € |
| 14/11/2025 | 409 Rue Felix Demesmay | 360 000 € | 152 m² | 2 368 € |
| 05/11/2025 | 288 Che Des Pres | 461 000 € | 184 m² | 2 505 € |
| 22/08/2025 | 48 Rue Du Courant | 486 000 € | 152 m² | 3 197 € |
| 28/07/2025 | 500 Rue Du Courant | 360 300 € | 180 m² | 2 002 € |
| 30/04/2025 | 966g Chem De La Basse Couture | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 29/04/2025 | 491 Rue Du General De Gaulle | 470 000 € | 139 m² | 3 381 € |
| 29/04/2025 | 106 Rue Francois Philippe | 604 200 € | 143 m² | 4 225 € |
| 27/01/2025 | 102 Rue Felix Demesmay | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 05/12/2024 | 251 Rue Du Courant | 530 000 € | 140 m² | 3 786 € |
| 31/10/2024 | 145 Rue Jean Jaures | 460 000 € | 149 m² | 3 087 € |
| 22/10/2024 | 171 Rue Du 14 Juillet | 471 000 € | 140 m² | 3 364 € |
| 07/10/2024 | 67 Rue Jeanne D Arc | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 23/09/2024 | 852 Rue Jean Baptiste Lebas | 490 000 € | 132 m² | 3 712 € |
| 09/07/2024 | 481 Rue Felix Demesmay | 28 800 € | 125 m² | 230 € |