430 000 €
T5
117 m²
CUZIEU
42330
+108%
vs marché
3 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
CUZIEU (42330)
Terrain
3 013 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 48 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 485 520 € | 71 477 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 930 €/mois | 8 879 €/mois | 527 400 € | 113 357 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 159 797 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 625 200 € | 211 157 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
15 444 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUZIEU ↘ -8.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUZIEU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST GALMIER
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425 000 € | 3 080 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GALMIER
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T6 ST GALMIER
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425 000 € | 3 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST GALMIER
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T5 ST BONNET LES OULES
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 ST BONNET LES OULES
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T7 ST BONNET LES OULES
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450 000 € | 3 191 € | 141 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMBOEUF
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 ST BONNET LES OULES
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378 000 € | 3 468 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GALMIER
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GALMIER
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GALMIER
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370 000 € | 3 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 146 Che Du Moulin | 331 150 € | 131 m² | 2 528 € |
| 30/07/2025 | 149 Rue Du 19 Mars 1962 | 324 150 € | 136 m² | 2 383 € |
| 14/03/2025 | 1646 Rte De Saint Galmier | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 18/11/2024 | 5 Lot La Ville | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 14/11/2024 | 395 Rte De Montrond | 171 000 € | 135 m² | 1 267 € |
| 12/09/2024 | 92 Rue De La Bourgee Froide | 90 000 € | 140 m² | 643 € |
| 16/02/2024 | 84d Che Du Moulin | 310 001 € | 111 m² | 2 793 € |
| 20/12/2023 | 83 Che Du Moulin | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 15/11/2023 | 5568 La Bourgee Froide | 405 000 € | 116 m² | 3 491 € |
| 31/10/2023 | 5626 La Bourgee Froide | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 14/06/2023 | 5596 Les Guichards | 258 000 € | 103 m² | 2 505 € |