59 000 €
T1
107 m²
CUZAC
46270
-63%
vs marché
551
€/m²
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Maison • 1 pièce • 107 m²
TRAVAUX
CUZAC (46270)
Jardin
A environ 13 km de Figeac, sur une parcelle de 678 m², maison en pierre à rénover en totalité. Bas environ 41 m² - Haut environ 66 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 541 €
Prix net vendeur
56 459 €
Frais de notaire
+5 687 €
Émoluments
1 006 €
Droits & taxes
3 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 687 €
Capital à emprunter
64 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 65 100 € | 6 882 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 062 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 942 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 422 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 682 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,94%
14 124 €/an
Rendement net
15,12%
après charges
Cashflow
+433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 15 Che Des Chataigniers | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 09/07/2025 | 160 Che Des Narcisses | 158 900 € | 101 m² | 1 573 € |
| 04/07/2025 | 94 Che Des Chasseurs | 72 500 € | 102 m² | 711 € |
| 23/12/2024 | 304 Rte De La Mouline | 137 600 € | 96 m² | 1 433 € |
| 21/08/2024 | 161 Rue De Floirac | 14 000 € | 94 m² | 149 € |
| 28/06/2024 | 5 Pl Des Acacias | 34 500 € | 98 m² | 352 € |