209 000 €
T7
100 m²
CUY
89140
-7%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 7 pièces • 100 m²
CUY (89140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 101 270 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
13 200 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 18/10/2025 | 6 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 01/10/2025 | 1 Rue Pasteur | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 23/07/2025 | 11 Rue Du Soleil Levant | 216 000 € | 92 m² | 2 348 € |
| 11/04/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Des Acacias | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du Professeur Ramon | 199 000 € | 114 m² | 1 746 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Professeur Ramon | 240 100 € | 97 m² | 2 475 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Du Professeur Ramon | 232 400 € | 96 m² | 2 421 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Professeur Ramon | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue Jean Moulin | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 03/08/2024 | 10 Rue Jean Moulin | 247 760 € | 115 m² | 2 154 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Georges Sand | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Du Soleil Levant | 229 000 € | 92 m² | 2 489 € |
| 24/05/2023 | 23 Rue Pasteur | 161 500 € | 105 m² | 1 538 € |