264 000 €
T5
96 m²
CUVERVILLE
14840
-6%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
CUVERVILLE (14840)
Terrain
259 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 571 €
Prix net vendeur
251 429 €
Frais de notaire
+19 071 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 071 €
Capital à emprunter
283 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 493 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 517 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 127 737 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 672 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUVERVILLE ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUVERVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 8 Rue Jules Rame | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Lucie Aubrac | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp De L Aubepine | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Paka | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 06/01/2025 | 7 Imp De L Aubepine | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 13/12/2024 | 10 Rue De Colombelles | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Raoul Dufy | 370 000 € | 111 m² | 3 333 € |
| 03/06/2024 | 2 Imp Jacques Feuillebois | 250 800 € | 91 m² | 2 756 € |
| 19/04/2024 | 19 Rue Des Semeurs | 244 400 € | 89 m² | 2 746 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue De La Grosse Tour | 219 000 € | 82 m² | 2 671 € |
| 09/02/2024 | 15ter Rue Louis Balliere | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 25/10/2023 | 10b Rue De La Grosse Tour | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 29/09/2023 | 12 Rue Jules Rame | 321 555 € | 100 m² | 3 216 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue Jules Rame | 330 500 € | 98 m² | 3 372 € |